Terreno en venta en Enquen al 5900, Arguello

Terreno en ventaen Enquen al 5900, Arguello

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 47% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Enquen al 5900.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 105lo normal · 200153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 190.271
Tamaño normal
835 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 106
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENDO UNICO LOTE CON COSTA DE RIO. INCREIBLE ENTORNO, ARBOLES, FRENTE A LA RESERVA SAN MARTIN. SOBRE CALLE ENQUEN AL 5900. A 100 METROS DE AV. RECTA MARTINOLLI 62 METROS DE COSTA DE RIO. IMPORTANTE: YA CUENTA CON TRAMITE EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE CORDOBAR RESPECTO A LA LINEA DE RIBERA. ES DECIR: SE PISAR EN EL LOTE, 14.27 METROS AL NORTE, 19.62 METROS CON CALLE ENQUEN Y 24.26 METROS COLINDANTE CON EL RIO SUQUIA. ES IMPORTANTE DESTACAR QUE AL TENER LA LINEA DE RIBERA, PUEDE CONSTRUIRSE SOBRE LA LINEA MUNICIPAL SIN RETIROS. EL LOTE ES APTO PARA 3/4 UNIDADES HABITACIONALES. SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO. SE RECIBE MENOR. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enquen al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arguello H) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Avenida Recta Martinoli 84694 min · 272 m
Iani Karstow4 min · 274 m
Carrefour Recta Martinoli14 min · 907 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · secundaria · privada7 min · 428 m
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada10 min · 633 m
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada10 min · 635 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Arguello H3 min · 201 m
Plaza Madre Aborigen11 min · 702 m
Plaza Federico Soddy13 min · 827 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 343 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enquen al 5900, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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