Terreno en venta en Alberdi

Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital, con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2, apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente. Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler, generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto. Características del terreno ==> Frente: 20,25 m ==> Fondo: 60,61 m ==> Superficie total: 1.253 m² ==> Orientación: Noreste ==> Zona: C2 Normativa urbanística ==> Ordenanza / Perfil: 8256-C2 ==> Ordenanza original: Ord. 8256/86 ==> Ordenanza modificatoria: Ord. Ver datos /15 ==> Perfil / Zona: C2 ==> Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17 ==> FOS: 80% ==> Altura sobre Línea Municipal: 8 m ==> Altura máxima: 23,50 m ==> Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso ==> Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos ==> Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle. ==> Plano a 45°: No ==> Actividad industrial: Máxima restricción Potencial de desarrollo De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 8.000 m². La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico, considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente. Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital. La información urbanística publicada es orientativa y deberá ser verificada por el profesional interviniente ante los organismos correspondientes. Mira el parcelario y el perfil de la zona en Planos Agenda una visita con nosotros!! Comunicate telefónicamente con un asesor comercial, o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, búscanos como Aguad Bienes Raíces. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.