P Proppies
Casa en venta en Guisti · 1 ambiente
Casa en venta
USD 52.000
= $ 79,1 M
Cuota UVA desde $ 449.468/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Guisti · 1 ambiente

Propiedad Tipo Loft en Barrio Giusti, Ibarlucea.

249, Manuel Belgrano, Guisti, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina · Guisti, Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
618 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guisti, 1 ambiente, 60 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 864 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
81 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Guisti

Descripcion

Loft ubicado en calle Belgrano Nº 254, Barrio Giusti, de la localidad de Ibarlucea. De 60m2 ofrece la posibilidad de realizar subdivisiones, o continuar ampliando. Cuenta con baño y entrepiso. Con vasto terreno de 618m2. En muy buen estado general.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.797.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Super FM2 min · 156 m
El Kiky · San Lorenzo3 min · 168 m
El Kiky · San Lorenzo3 min · 171 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica14 min · 922 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica14 min · 922 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica15 min · 936 m
Espacios verdes
Plaza Franco Hueso4 min · 225 m
Parque Las Fincas16 min · 995 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

249, Manuel Belgrano, Guisti, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina, Guisti, Ybarlucea, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guisti

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Casa en venta
WhatsApp