Casa en venta en Guisti · 1 ambiente
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Guisti · 1 ambiente

Venta - Quincho/casa con Parrillero Jardín y Piscina - Ibarlucea.

Belgrano s/n · Guisti, Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guisti, 1 ambiente, 81 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 864 contra USD 867 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Guisti

Descripcion

VENTA • Quincho/Casa con parrillero jardín y piscina • Ibarlucea. Descripción: Quincho/Salón con pileta, parrillero, cocina, cuarto de guardado y baño. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 197,50 m2. Se ingresa a través del portón de garage con acceso directo al patio, que posee una pileta de 6 x 3,30 m. Cuenta con un amplio y luminoso salón de 81,70 m² cubiertos, cuarto de guardado, cocina y baño. Observaciones: Es una propiedad versátil, ya que es ideal como quincho para uso recreativo, alquiler temporario u eventos. También brinda la posibilidad de ampliación o adaptación para vivienda familiar. Ubicación: Se ubica en una zona residencial, sobre calle Belgrano entre Saenz Peña y San Lorenzo, a metros del Club Social y Deportivo Ibarlucea. Superficie Cubierta: 81,770 m². Superficie Descubierta: 76,80 m² Superficie Total: 197,50 m². Superficie Pileta: 19,80 m².

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano s/n, Guisti, Ybarlucea, Santa Fe

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