venta
USD 95.000 USD 98.000 bajo 3%
Terreno en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
El Triangulo · 197 m2 · hace 65 dias
Terreno en venta en El Triangulo
VENTA- Terreno en esquina zona comercial en Villa Gobernador Galvez
San Martin y San Diego · El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Triangulo, 220 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 125,2% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² de lote sale USD 773 contra USD 357 de la mediana (+116,3%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 75.500
- Mediana precio/m²
- USD 357
- Mediana m²
- 219 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Triangulo
Descripcion
VENTA: Terreno en Villa Gobernador Gálvez
Ubicación: Esquina de Av.
San Martín y San Diego, Villa Gobernador Gálvez, a solo 300 metros de Circunvalación.
Descripción del Terreno:
Tamaño: 220 m2
Forma: Irregular
Características adicionales: Incluye una propiedad de 50 m2 con 1 dormitorio
Ventajas:
Ubicación: Fácil acceso a principales vías de la ciudad y cercanía a servicios esenciales.
Ideal para desarrollo
Proximidad: A pocos minutos de Circunvalación, facilitando la movilidad y conexión con otras zonas de la ciudad
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 183.233
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.495.200/mes
Necesitas ingresos por $ 5.980.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
Mercado de carnes La Familia6 min · 414 m
Paladar San Martin8 min · 544 m
Villa Dulce10 min · 645 m
Educacion
· 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8060 TEODELINA F. DE ALVEAR · secundaria · privada5 min · 319 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1054 TEODELINA F.DE ALVEAR · inicial/primaria · privada5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES NRO 156 LUCERO DEL PARANA · inicial · publica8 min · 516 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Cooperacion4 min · 260 m
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 337 m
Parque Norte de la Virgencita6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin y San Diego, El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
