venta
USD 160.000
Local comercial · 87m²
Rosario · 87 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rosario
Local en Villa Gobernador Galvez
Av. San Martín al 2100 · Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 98 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.839 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.839
- Mediana m²
- 87 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rosario
Descripcion
Av.
San Martín 2150 Medidas del local 4.65 x 21,05 89 mts2 El local además cuenta con baño y depósito
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 172.454
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.401.158/mes
Necesitas ingresos por $ 5.604.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. San Martín al 2100, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
