venta
USD 280.000
Local comercial · 472m² · 6 Ambientes
Rosario · 6 amb · 472 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rosario · 1 ambiente
Local - Villa Gobernador Galvez
san Martin al 1500 · Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 259 m² cubiertos, USD 210.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
GALPON EN VILLA GOBERNADOR GALVEZ !!! Galpón de 259 m2 sobre la calle San Martin en una zona excelente de la ciudad.
Cercano a circunvalación y al centro de la ciudad .
Cuenta con portón corredizo, con ingreso vehicular, baños a remodelar y espacio para oficina.
Ideal para diferentes comercios por ubicación y distribución.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res. AFIP 2371).
Las medidas son aprox. y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. CI; María Felicitas Crudo MAT: 1939
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 226.346
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.098
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.837.230/mes
Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 8 en la zona
Mercado de carnes La Familia6 min · 388 m
Paladar San Martin7 min · 475 m
Villa Dulce9 min · 602 m
Educacion
· 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8060 TEODELINA F. DE ALVEAR · secundaria · privada4 min · 265 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1054 TEODELINA F.DE ALVEAR · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES NRO 156 LUCERO DEL PARANA · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Cooperacion3 min · 196 m
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 315 m
Parque Norte de la Virgencita7 min · 429 m
Salud
INSTITUTO DE MICROCIRUGIA OCULAR SRL · centro de salud · privado15 min · 958 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS DR. ROBERTO RIVERO COVRE · centro de salud · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
san Martin al 1500, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
