venta
USD 320.000
Galpón en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
El Triangulo · 650 m2 · hace 27 dias
Galpon en venta en El Triangulo
Venta galpon villa gdor. galvez
Balcarce 1200, Villa Gobernador Galvez · El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
7 visitas
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en El Triangulo, 500 m² cubiertos, USD 140.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente galpón ideal distribuidoras en inmejorable ubicación en Villa Gobernador Gálvez.
Galpón con techo parabólico de chapas acanaladas y fibra sin columnas intermedias.
Excelente ubicación, con acceso rápido por Av.
San Martin (Ruta nº 21) y a 800 m de Av.
Circunvalación.
Ingreso peatonal y por portón metálico de gran tamaño (Apto ingreso de camiones) con dos hojas corredizas.
Oficina al frente con ingreso independiente de 54m2, deposito cerrado de 35 m2, baños y entre piso de hormigón de 109 m2 aproximados.
Galpón 360 m2 aprox.
Piso de cemento en todo el galpón, sin desniveles.
Buena ventilación.
Posibilidad de compra conjunta con otra propiedad para acceder a salida por calle Santa Maria De Oro.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.227.047/mes
Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Balcarce 1200, Villa Gobernador Galvez, El Triangulo, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
