venta
USD 90.000
Casa en Venta en Villa Gobernador Galvez, Rosario
Libertad · 4 amb · 3 dorm · 400 m2 · hace 121 dias
Casa en venta en Libertad
Oportunidad Única - Casa en Venta
Avenida Filippini 1588 · Libertad, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Libertad, 3 dormitorios, 350 m², USD 74.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 211 contra USD 225 de la mediana (-6,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 25/08/2026 (de USD 80.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 225
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Libertad
Descripcion
*Casa con 3 habitaciones, también living comedor amplio, 2 baños completos, lavadero independiente, patio con parrillero y garage para 2 vehículos. *Cuenta además con local comercial independiente apto para su uso, de 80m2.
Actualmente esta alquilado, generando ingresos desde el primer día. *Cañería de gas completamente nueva, techo recién impermeabilizado. *ESCRITURA AL DIA, LISTA PARA TRANSFERIR. *EL PRECIO SE CONVERSA, ES NEGOCIABLE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.760
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.149
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 648.582/mes
Necesitas ingresos por $ 2.594.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 25 de ago de 2026USD 80.000 → USD 74.000-7.50%
Ubicacion
Avenida Filippini 1588, Libertad, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe
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