Casa 6 ambientes en venta en Av. Libertad al 200, Rosario

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Libertad al 200, Rosario

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
20 años
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA | PERMUTA Casa de 3 dormitorios • Barrio Frigorífico Paladini, Villa Gobernador Galvez. Descripción: La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con living comedor, cocina, comedor diario, tres dormitorios, baño completo y escritorio. Además, dispone de lavadero, altillo, galería, jardín, patio, terraza, galpón y dos cocheras, una cubierta y otra descubierta. Observaciones: Propiedad desarrollada en una planta, sobre un terreno de 500 m², con 150 m² cubiertos y orientación norte. Cuenta con dos cocheras, galpón, altillo y terraza. Tiene 20 años de antigüedad, se encuentra habitada y está lista para escriturar. Acepta permuta. Ubicación: Ubicada sobre Avenida Libertad al 200, en Villa Gobernador Gálvez, con acceso a comercios, instituciones educativas y servicios de uso cotidiano. La zona cuenta con espacios verdes y puntos de encuentro como la Plaza San Martín y la Plaza a la Madre, además de conexión con las principales avenidas de la ciudad. Superficie Cubierta: 150m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertad al 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Independencia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NRO 1148 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA NRO 1243 JOSE PEDRONI · primaria · publica4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 290 SOLES DEL PARANA · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza La Independencia8 min · 509 m
Plaza Malatesta15 min · 968 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO TALLERES - VILLA GOBERNADOR GALVEZ · centro de salud · publico10 min · 624 m
CENTRO DE SALUD INTENDENTE ANDREU · centro de salud · publico11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rosario esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 8,3% menos que en agosto de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertad al 200, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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