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Casa 4 ambientes en venta en Av. J.D Perón al 1600, Rosario
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. J.D Perón al 1600, Rosario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
152 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rosario

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 30% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Rosario publicados a menos de 10 cuadras de Av. J.D Perón al 1600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 642925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.490
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 429
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rosario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

J.D. Perón 1607 (Esquina Piazza) Medidas: 144 cubiertos 152mts2 Descripción del inmueble 3 dormitorios cocina living-comedor 2 baños galería cubierta terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. J.D Perón al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
YPF2 min · 124 m
El Aguale Panaderia8 min · 519 m
La Economia10 min · 613 m
Educacion · 23 en la zona
C.E.P.A. NRO 204 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA NRO 1241 BATERIA LIBERTAD · primaria · publica2 min · 106 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 60 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Memoria3 min · 196 m
Plaza Islas Malvinas6 min · 374 m
Plaza Stolfi7 min · 472 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS DR. ROBERTO RIVERO COVRE · centro de salud · privado8 min · 521 m
INSTITUTO DE MICROCIRUGIA OCULAR SRL · centro de salud · privado9 min · 552 m
CENTRO DE SALUD BARRIO TALLERES - VILLA GOBERNADOR GALVEZ · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rosario esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 8,3% menos que en agosto de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. J.D Perón al 1600, Rosario, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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