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Terreno en venta en Islas Malvinas al 800, Villa Constitucion
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Islas Malvinas al 800, Villa Constitucion

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
2.382 m²

Descripcion

Tu lugar en el mundo, con todo el espacio que soñaste Un lote amplio, regular y generoso, ideal para proyectar la casa que siempre imaginaste. Con un frente que permite diseñar sin límites y un fondo que invita a pensar en jardín, pileta, quincho y espacios verdes para disfrutar en familia. Ubicado en uno de los barrios residenciales más buscados, donde la tranquilidad y el entorno cuidado son parte de la vida diaria. Un lugar pensado para vivir, descansar y crecer. Una oportunidad única para quienes valoran la calidad de vida y buscan un terreno a la altura de sus proyectos. ¡Consultanos y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Malvinas al 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NRO 1253 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica6 min · 374 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 18 · adultos · publica6 min · 374 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3080 DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada10 min · 642 m
Espacios verdes
25 de Mayo5 min · 324 m
Salud
SAMCO DE PAVON ARRIBA · centro de salud · publico5 min · 332 m
CIC VILLA CONTITUCION DR RAMON CARRILLO · centro de salud · mixto10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Constitucion

El precio de terrenos en Villa Constitucion esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 32,5% menos que en junio de 2026 y un 29,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+29.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas Malvinas al 800, Villa Constitucion, Villa Constitucion, Santa Fe

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