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Terreno en venta en Cardinali
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.255/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Cardinali

Vendo lote esquina en barrio duchini

Mendoza 1300 · Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Constitucion, 262 m², USD 42.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,1% por encima de la mediana del set (USD 19.000). El m² de lote sale USD 160 contra USD 63 de la mediana (+153,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 19.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
270 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Cardinali

Descripcion

Vendo lote esquina ubicado en el loteo duchini. Medidas 10 x 26.25 mts. Listo para escriturar Todos los servicios. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Villa Constitución, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3080 DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada6 min · 405 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1292 DANTE ALIGHIERI · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1300, Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe

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