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Terreno en venta en Cardinali
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 60 M
Cuota UVA desde $ 341.023/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Cardinali

Vendo lote en barrio duchini

Mendoza 1300 · Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cardinali, 262 m², USD 39.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 149 contra USD 145 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 145
Mediana m²
241 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Cardinali

Descripcion

Vendo lote ubicado en el loteo duchini. Medidas 10 x 26.25 mts. Listo para escriturar Todos los servicios. Gualterio F. Capdevila Mat. C.I 0564 Cel. Villa Constitución, Santa Fe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1300, Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe

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