venta
USD 230.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 350 m2 · hace 64 dias
Terreno en venta en Cardinali
Vendo lote esquina barrio San Jorge
Santiago del Estero 1400 · Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Cardinali, 232 m², USD 35.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 151 contra USD 144 de la mediana (+4,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: Suba de 9,4% desde el 17/06/2026 (de USD 32.000 a USD 35.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 37.000
- Mediana precio/m²
- USD 144
- Mediana m²
- 256 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Cardinali
Descripcion
Venta de hermoso lote ubicado en calle Santiago del Estero y Alberdi en barrio San Jorge.
Medidas 10 x 20 mts.
Todos los Servicios y documentación para escriturar.
Posesión inmediata.
Gualterio F.
Capdevila Mat. C.I 0564
Cel.
Villa Constitución, Santa Fe
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.225/mes
Necesitas ingresos por $ 1.224.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
30,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Supermercado Ciribe11 min · 681 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1239 DIVINO MAESTRO · inicial/primaria · privada9 min · 553 m
ESCUELA NRO 44 PBRO. DOCTOR VICENTE MONTES CARBALLO · primaria · publica9 min · 555 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 18 · adultos · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Plaza San Jose Obrero9 min · 546 m
Plaza Mario Callegaris12 min · 781 m
Plaza Dorrego15 min · 969 m
Salud
SAMCO DE VILLA CONSTITUCION - DR. JUAN E. MILICH · hospital/clinica · publico11 min · 712 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON - VILLA CONSTITUCION · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.4% total
- 17 de jun de 2026USD 32.000 → USD 35.000+9.38%
Ubicacion
Santiago del Estero 1400, Cardinali, Villa Constitucion, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Cardinali 
venta
USD 100.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 400 m2 · hace 64 dias
venta
USD 42.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 262 m2 · hace 75 dias
venta
USD 39.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 262 m2 · hace 75 dias
venta
USD 35.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 250 m2 · hace 75 dias
venta
USD 30.000
Terreno en Venta en Villa Constitucion, Constitución
Cardinali · 220 m2 · hace 75 dias