venta
USD 62.000
Local comercial · 126m²
9 de Julio · 126 m2 · hace 17 dias
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Local en venta en 9 de Julio
USD 62.000
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Local en venta en 9 de Julio
Venta / local comercial / b° 9 de julio /sunchales
Avellaneda 800 · 9 de Julio, Sunchales, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Julio, 126 m² cubiertos, USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 492 contra USD 492 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 62.000
- Mediana precio/m²
- USD 492
- Mediana m²
- 126 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 9 de Julio
Descripcion
RE/MAX CONFIANZA Vende: Propiedad en Avellaneda 886 de Sunchales.
El mismo esta ubicado cerca de la Avenida Independencia.
Su fachada cuenta con cornisas de material en seco y grandes aberturas de aluminio, que le otorgan un carácter distintivo.
Detalles de la Propiedad:
Superficie del Terreno: 340,51 m²
Superficie Cubierta: 126 m² aprox.
Galería: 10,15 m² aprox.
Depósito: 33,36 m² aprox.
Estar: 24,40 m²
Comercio: 42,40 m²
Total Superficie Libre: 215,50 m²
Local Comercial:
Amplio salón comercial con vidriera, ofreciendo buena visibilidad y acceso directo desde la calle.
Baño para personal.
Ubicada en una zona con todos los servicios, excepto gas natural, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores.
Ideal para desarrollar un proyecto comercial o residencial.
¡No dejes pasar esta oportunidad!
Contáctanos para más información y para agendar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 66.826
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.800
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 544.463/mes
Necesitas ingresos por $ 2.177.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avellaneda 800, 9 de Julio, Sunchales, Santa Fe
