venta
USD 250.000
Local comercial · 220m² · 3 Ambientes
Soldini · 3 amb · 220 m2 · hace 25 dias
Local en venta en Soldini
Salon comercial
San martin 2020 , Soldini · Soldini, Soldini, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Soldini, 250 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 171,7% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 383 de la mediana (+160,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 92.000
- Mediana precio/m²
- USD 383
- Mediana m²
- 240 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Soldini
Descripcion
Destacado salón comercial de 250 m² en lote preferencial.
-Muy Luminoso gracias a sus amplios ventanales.
-Espacio al aire libre.
-Galería abierta con parrilleros.
-Baños instalados (damas, caballeros, y para discapacitados).
-Cocina cómoda y funcional, equipada para dinámica gastronómica o eventos.
-Amplio depósito, ideal para almacenamiento de stock, mobiliario, mercadería.
-Instalación eléctrica completa con térmicas sectorizadas.
-Excelente terminaciones, construido con materiales de primera calidad, destaca su techo de madera que combina estética y confort.
LA VENTAJA DE ESTA PROPIEDAD ES SU VERSATILIDAD:
Ideal para:
• Gastronomía/ eventos.
• Salud y bienestar (pilates, yoga, gimnasio, estudio de danzas…)
• Corporativo (oficinas comerciales)
• Comercio, cualquier rubro que requiera exponer sus productos en un amplio espacio.
• KP532224
• KPT063017
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.187.037/mes
Necesitas ingresos por $ 8.748.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES NRO 328 AURORA · inicial · publica5 min · 344 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 444 JULIETA LAVAGGI DE GINOCCHIO · secundaria · publica11 min · 717 m
Salud
SAMCO DE SOLDINI · centro de salud · publico12 min · 792 m
Internet: cable hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San martin 2020 , Soldini, Soldini, Soldini, Santa Fe
