Local en venta en La Reserva
Local en venta
USD 102.800

Local en venta en La Reserva

Venta local comercial paseo las acacias

Zona de Barrios Privados 3000 · La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Reserva, 58 m² cubiertos, USD 102.800 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 182.304): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.772 contra USD 3.176 de la mediana (-44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 182.304
Mediana precio/m²
USD 3.176
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Reserva

Descripcion

CENTRO COMERCIAL Las Acacias, un exclusivo paseo ubicado estratégicamente en la próspera zona de countries, hogar actual de más de 7,000 viviendas con un proyecto en crecimiento que prevé albergar a 14,000 personas. Este espacio no solo cuenta con una ubicación privilegiada, sino que también se sitúa en las cercanías del proyecto exclusivo de Los Condominios de La Reserva, consolidando un entorno de alto potencial de negocios. Los locales en Las Acacias se presentan como la opción ideal para emprendedores y comerciantes que buscan destacar sus negocios y marcas. Con un diseño arquitectónico pensado a detalle, éstos espacios comerciales ofrecen una experiencia de compra única en un entorno que refleja la exclusividad de la zona. SUMATE a Heladería Freddo, Energías Acacias Full, Pinturerías Universo, Fiambrería La Ilusión, Grupo Médico MIT, Supermercado El Tunel, WWW Home House, Ferretería las Acacias, Renzulli Motos y mucho mas  CONDICONES DE TERMINACION DE BASE DE LOS LOCALES: *PLANTA BAJA TERMINACIÓN CONTRAPISO. *EL ENTREPISO ES DE ESTRUCTURA METÁLICA LIVIANA CON PISO DE MADERA. *ABERTURAS DE HIERRO Y VIDRIO. *CUBIERTA DE PANELES TÉRMICOS. *TERMINACIÓN EXTERIOR DE LADRILLO VISTO. LOCAL N° 54

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.802
Precio del aviso
USD 102.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.985
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.285
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.506/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Tunel · Acceso a Aires del Llano3 min · 168 m
Los Nobles4 min · 235 m
Los Mellis4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zona de Barrios Privados 3000, La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Reserva

Busquedas relacionadas

USD 102.800
Local en venta
WhatsApp