Local en venta en La Reserva
Local en venta
USD 152.800

Local en venta en La Reserva

Venta local comercial nro 66 paseo de las acacias

Autopista Rosario - Santa Fe 1, Santa Fe Capital, Santa Fe, Argentina 0 · La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Reserva, 82 m² cubiertos, USD 152.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 130.200). El m² sale USD 1.863 contra USD 1.669 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.200
Mediana precio/m²
USD 1.669
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Reserva

Descripcion

El precio es valor aproximado, dependiendo mts finales LOCALES NRO 66 CENTRO COMERCIAL Las Acacias, un exclusivo paseo ubicado estratégicamente en la próspera zona de countries, hogar actual de más de 7,000 viviendas con un proyecto en crecimiento que prevé albergar a 14,000 personas. Este espacio no solo cuenta con una ubicación privilegiada, sino que también se sitúa en las cercanías del proyecto exclusivo de Los Condominios de La Reserva, consolidando un entorno de alto potencial de negocios. Los locales en Las Acacias se presentan como la opción ideal para emprendedores y comerciantes que buscan destacar sus negocios y marcas. Con un diseño arquitectónico pensado a detalle, éstos espacios comerciales ofrecen una experiencia de compra única en un entorno que refleja la exclusividad de la zona. SUMATE a Heladería Freddo, Energías Acacias Full, Pinturerías Universo, Fiambrería La Ilusión, Grupo Médico MIT, Supermercado El Tunel, home and deco, ferreteria, A Fuego, grupo moroni, Vanra, gastronomia, Gladys, Sumatra y muchos mas.... CONDICONES DE TERMINACION DE BASE DE LOS LOCALES: *ABERTURAS DE HIERRO Y VIDRIO. *CUBIERTA DE PANELES TÉRMICOS. *TERMINACIÓN EXTERIOR DE LADRILLO VISTO. *PLANTA BAJA TERMINACIÓN CONTRAPISO. *EL ENTREPISO ES DE ESTRUCTURA METÁLICA LIVIANA CON PISO DE MADERA. CONSULTAR POR OTROS LOCALES, ALQUILER O FINANCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.694
Precio del aviso
USD 152.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.437
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.910
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.550/mes

Necesitas ingresos por $ 5.330.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Los Mellis8 min · 505 m
Los Nobles8 min · 516 m
Paseo Comercial Miraflores8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Rosario - Santa Fe 1, Santa Fe Capital, Santa Fe, Argentina 0, La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

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