Local en venta en La Reserva
Local en venta
USD 184.200

Local en venta en La Reserva

Venta local comercial en paseo de las acacias

31.629179, -60 774400 · La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Reserva, 58 m² cubiertos, USD 184.200 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por encima de la mediana del set (USD 141.604). El m² sale USD 3.176 contra USD 2.474 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 141.604
Mediana precio/m²
USD 2.474
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Reserva

Descripcion

LOCAL A CONSTRUIR EN PASEO DE LAS ACACIAS La zona de countries situada a la vera de la autopista Santa Fe – Rosario es uno de los territorios con mayor crecimiento poblacional en los últimos años. Con un acceso 100% asfaltado desde el renovado distribuidor de la autopista, Paseo de las Acacias será una parada obligada para cada uno de los habitantes de la zona. Ofrecemos un lugar donde resolver tus compras cerca de tu casa y disfrutar en familia, con espacios verdes, propuestas gastronómicas y entretenimiento infantil. Contaremos con gran amplitud horaria para adaptarnos a los días y horarios de los vecinos y así convertirnos en su opción preferida para sus compras. El primer centro comercial y de servicios de la zona de barrios privados de Santa Fe y Santo Tomé. Supermercado, Centro Médico, YPF/full, cafetería, pinturería, heladería, muebles y decoración, fiambrería, tienda de productos saludables, indumentaria, peluquería, oftalmología, kinesiología, ferretería, deportes y recreación y mucho más! Local con 58 m2 y 45 m2 de entrepiso. (Local Nro 73)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.537
Precio del aviso
USD 184.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.349
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.302
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.606.386/mes

Necesitas ingresos por $ 6.425.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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El Tunel · Acceso a Aires del Llano2 min · 121 m
Los Nobles3 min · 220 m
Los Mellis4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Santomas Pueblo Verde - Etapa 215 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

31.629179, -60 774400, La Reserva, Santo Tome, Santa Fe

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