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Departamento en venta en Candioti Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Candioti Sur · 3 ambientes

Departamento en Alem y m. Candioti

Santa MarÍa De Oro 1951 · Candioti Sur, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Candioti Sur, 3 ambientes, 78 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.026 contra USD 2.312 de la mediana (-55,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 04/07/2026 (de USD 84.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
69 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Candioti Sur

Descripcion

Departamento de dos dormitorios, amplio, de casi 80 m2, con placares empotrados en ambas habitaciones. En una pieza entra una cama de dos plazas y en laotra, dos camas individuales. La propiedad tiene un baño, cocina sectorizada grande, cómodo balcón (con pileta para lavar) que da al parque interno del contrafrente y un living comedor de buenas dimensiones, completan esta propiedad ideal para familia que busca comodidad y cercanía al puerto y al centro, con supermercados, shoppings, establecimientos estudiantiles y todo lo necesario a pocos pasos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 84.000USD 80.00012 de jun de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Precios en Candioti Sur

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Candioti Sur es USD 120.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa MarÍa De Oro 1951, Candioti Sur, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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