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Departamento 4 ambientes en venta en Santa María de Oro 1950, Candioti Sur
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa María de Oro 1950, Candioti Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Candioti Sur

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 40% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Candioti Sur publicados a menos de 10 cuadras de Santa María de Oro 1950.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.355lo normal · 2.2712.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.829
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento modernizado. Ubicado sobre calle Fray Justo Santa Ma. de Oro 1900, Barrio Candioti Sur, Santa Fe. En una de las zonas más buscadas de la ciudad, a solo 100 metros de Av. Alem y 200 metros de la Terminal de Ómnibus, este departamento combina una excelente ubicación y muy buen estado de conservación. Se encuentra en el 4to piso, con disposición contrafrente, de un edificio de aproximadamente 30 años de antigüedad, desarrollado en 6 pisos, con doble ascensor y muy buen mantenimiento general. La unidad cuenta con living comedor, cocina independiente, lavadero, dormitorios con placares y baño completamente modernizado. Uno de sus espacios más agradables es el balcón cerrado, con excelente ingreso de luz natural, actualmente acondicionado como rincón de lectura, que aporta un ambiente adicional para disfrutar. El edificio dispone además de terraza de uso común y un patio compartido en planta baja con espacio verde. La propiedad se encuentra en excelente estado general, con todos los servicios activos y funcionando, lista para habitar. Apto a crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.538 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 6.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa María de Oro 1950

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Emilio Zola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Shell2 min · 153 m
Puerto Plaza · Remolcador Meteoro 27605 min · 293 m
Kilbel5 min · 309 m
Educacion · 40 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 5 HERNANDARIAS · adultos · publica7 min · 479 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA NRO 9901 ORQUESTA DE NIÑOS Y JUVENIL · otros · publica8 min · 523 m
E.E.M.P.A. NRO 1028 FRANCISCO CANDIOTI · adultos · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Emilio Zola3 min · 186 m
Plaza Francia3 min · 208 m
Plaza España8 min · 484 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO MEDICO QUIRURGICO SANTA FE · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social8 min · 511 m
SANATORIO GARAY · hospital/clinica · privado8 min · 544 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Candioti Sur

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Candioti Sur esta hoy en una mediana de USD 114.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Candioti Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 114.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Candioti Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María de Oro 1950, Candioti Sur, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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