Departamento en venta en Candioti Sur · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio en Edificio Cam 100

Alvear 2600 · Candioti Sur, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Candioti Sur, 2 ambientes, 54 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.128 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 2.128
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Candioti Sur

Descripcion

Descubre la sofisticación en este exclusivo departamento ubicado en la intersección de las calles Alem y Alvear, en el piso 13 de un destacado edificio. Con 54 m², este encantador departamento de 1 dormitorio ofrece un ambiente acogedor y luminoso, ideal para quienes buscan confort y modernidad. Una de las características más destacadas de este hogar es la impresionante vista que se despliega desde sus amplias ventanas. No pierdas la oportunidad de vivir en este magnífico hogar que combina elegancia, comodidad y vistas impresionantes en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Candioti Sur

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 19
Esta propiedad: USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Candioti Sur es USD 120.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.