venta
USD 470.000
Casa en Venta en San Sebastián, Rosario
San Sebastian · 0 amb · 3 dorm · 145 m2 · hace 2 dias
Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
San Sebastian - Casa De 3 Dormitorios Con Pileta En Venta y Alquiler - Barrio Cerrado, Funes
San Sebastian Barrio Cerrado · San Sebastian, San Sebastian, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 175 m², USD 470.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.686 contra USD 2.812 de la mediana (-4,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 460.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.813
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian
Descripcion
Casa de 3 dormitorios en alquiler, desarrollada en una sola planta, amplio living comedor, cocina semi integrada con barra, galería con parrillero, cochera doble, jardin con pileta, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, dos dormitorios con placard, y segundo baño completo.
Calefacción por radiadores y caldera.
Cortinas roller black out.
Riego automatico.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 506.585
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.649
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.084.930/mes
Necesitas ingresos por $ 16.339.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Sebastian Barrio Cerrado, San Sebastian, San Sebastian, Santa Fe
