Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta | casa de 3 dormitorios con gran terreno - san sebastián - funes

San Sebastián, Funes , San Sebastián · San Sebastian, San Sebastian, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 160 m², USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 18/10/2026 (de USD 450.000 a USD 420.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa de 3 dormitorios en San Sebastián, Funes con orientación norte y amplio terreno de 800 m2 Características generales Casa de una planta ubicada en el barrio privado San Sebastián, desarrollada sobre un terreno de 800 m2, con 160 m2 cubiertos. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos y un toilette. La cocina es independiente y se encuentra junto a un lavadero con despensa. La propiedad, construida hace 9 años, tiene orientación norte y dispone de agua corriente, gas natural, electricidad y conexión a internet, entre otros servicios. Actualmente no cuenta con pileta. A destacar Apto crédito. Se destaca por su distribución funcional, orientación norte y por los amenities del barrio, que incluyen gimnasio, club house, cancha de tenis y seguridad las 24 horas. Ubicación y entorno Ubicada en Av. Arturo Illia 1515, San Sebastián, Funes. El barrio cuenta con 68 hectáreas urbanizadas y 587 lotes de entre 800 y 1.400 m2, a pocos minutos del centro de Rosario. Cuenta con Club House, quinchos, 6 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol, piscinas para niños y adultos, juegos infantiles, extensos espacios verdes y seguridad las 24 horas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.731.243/mes

Necesitas ingresos por $ 14.924.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 450.000USD 420.00026 de ago de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Ubicacion

San Sebastián, Funes , San Sebastián, San Sebastian, San Sebastian, Santa Fe

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