Galpon en venta en Bouchard
Galpon en venta
USD 480.000

Galpon en venta en Bouchard

Venta Galpón Industrial sobre Ruta 11 San Lorenzo

Ruta Nacional 11 300 · Bouchard, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Bouchard, 492 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 976 contra USD 1.073 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
487 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Bouchard

Descripcion

GALPÓN EN VENTA SAN LORENZO RUTA NACIONAL 11 FRENTE VICENTIN Propiedad industrial con operatividad inmediata ubicada en una de las zonas logísticas más consolidadas de San Lorenzo, sobre Ruta Nacional 11 km 343, entre Dr. R. Araya y Cnel. Bogado. Frente al complejo Vicentin, en sector de alto movimiento comercial e industrial. Con 492 m² cubiertos sobre 555 m² de terreno. Infraestructura completamente preparada para actividades logísticas, industriales y de almacenamiento, con más de 10 años de funcionamiento exitoso como empresa, lo que refleja la funcionalidad y eficiencia de sus instalaciones. SECTOR INDUSTRIAL • Piso industrial de alta resistencia • Entrepiso metálico de 140 m² • Altura útil para estibas de 5,80 metros y altura máxima aproximada de 9 metros • Portón principal de aproximadamente 5 metros de altura por 7,80 metros de ancho, ideal para ingreso de camiones y equipos de gran porte • Puente grúa de 3 toneladas • Contenedor/ sala de almuerzo con aire acondicionado • Orientación Este INSTALACIONES Y SERVICIOS • Energía eléctrica trifásica • Preparación para instalación de grupo electrógeno • Sistema de CCTV con 8 cámaras instaladas y capacidad para 16 cámaras adicionales SECTOR ADMINISTRATIVO Desarrollado en 140m² aprox de oficinas distribuidas en dos plantas: • Planta baja con aproximadamente 5 puestos de trabajo + Recepción • Planta alta con 3 oficinas independientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.186.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.744.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 11 300, Bouchard, San Lorenzo, Santa Fe

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