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Departamento en venta en San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 93.000 de expensas
= $ 121,9 M
Cuota UVA desde $ 692.719/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en San Martin · 3 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio con amenities San Lorenzo

Av San Martin al 200 · San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 3 ambientes, 51 m², USD 79.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.549 contra USD 1.756 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.756
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en San Martin

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO ELECTRICO 1 DORMITORIO CON AMENITIES, SAN LORENZO SOBRE ZONA: ubicado sobre Av San Martin entre calles V. Mármol y D. Porteau. A pocos metros de la Plaza Estanislao López. Gran ubicación céntrica cerca de todo y fácil acceso. SOBRE EDIFICACIóN: edificio totalmente reciclado desarrollado en PB+ 7 pisos. Cuenta con terraza y parrillero de uso común en el 8 piso, caldera para abastecer de agua caliente a todas las unidades. Espacio de lavadero de uso común en planta baja. Vista super despejada en todas las unidades. SOBRE INMUEBLE: departamento eléctrico ubicado en el piso 6 compuesta por cocina integrada al living comedor, 1 amplio dormitorio ,espacio de estudio con escritorio y 1 baño completo. Unidad altamente luminosa con vista parcial al rio. Terminaciones Pisos flotantes en living comedor y dormitorio. Porcelanato en cocina y baño. Ventanas doble acristalamiento. Preinstalación de aire acondicionado. Excelentes terminaciones Gran oportunidad para renta, unidad a estrenar! No dudes en consultarnos. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin al 200, San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

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USD 79.000
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