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Departamento en venta en San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 263,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en San Martin · 1 ambiente

Departamento en venta

Av. San Martín al 100 · San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 1 ambiente, 346 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 192,1% por encima de la mediana del set (USD 58.200). El m² sale USD 491 contra USD 1.712 de la mediana (-71,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.200
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en San Martin

Descripcion

Av. San Martín 179 | San Lorenzo | Barrio Bouchard USD 170.000 TODO EL CONJUNTO Oportunidad única para quienes buscan renta + ubicación estratégica Local comercial en planta baja 146 m2 Vidriera al frente Persianas eléctricas Depósito + baño 2 Departamentos tipo dúplex (100 m2 c/u) Cocina + living comedor amplio Baño Balcón Planta alta: 2 dormitorios Estar súper amplio Diferenciales: Uno con patio de 15 m2 al contrafrente Otro con balcón al frente Ideal inversores: local + 2 unidades listas para generar ingresos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín al 100, San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

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