Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

En venta - departamento a estrenar 1 y 2 dormitorios - san lorenzo

Gral Lopez al 2000 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 40 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.414 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Alem

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO A ESTRENAR 1 Y 2 DORMITORIOS • SAN LORENZO UBICACION Emplazado en pleno centro de San Lorenzo, a 1 cuadra de Av. San Martin y a 2 de Av. Dorrego, con vista al río Paraná. PROYECTO Edificio de 12 pisos, con 32 departamentos de 1 y 2 dormitorios y 25 cocheras en 2 niveles de subsuelocon rampa automatizada. Cuenta además con pileta de natación de hormigón suspendida a los 6 metros de altura, solarium con deck de plástico ecológico y quincho. Control de acceso electronico al ingreso, sum, ascensores, cámaras de seguridad y grupo electrógeno. DEPARTAMENTO La unidad presenta living comedor con cocina integradada, dormitorio con placard empotrado y baño completo con hidromasaje. CALIDAD CONSTRUCTIVA • Porcelanato cerro negro de 1ra rectificados • Aberturas módena con blindex • Bañera con hidromasaje ROCA • Grifería FV California • Sanitarios roca • Amoblamiento completo en cocna y placar, con divisorios y puertas; herrajes de primera marca y cantoneras de aluminio • Bacha doble johnson con monocomando FV y mesada de marmol negro brasil en mesadas. • Anafe, horno y extractor de acero inoxidable y termotanques incluídos. • Puertas interiores y exteriores de madera maciza • Paredes interiores proyectadas en yeso proyectado • Material de frente marca Deckar • 2 ascensores marca DELTA • Grupo electrogeno de 45 KVA para ascensores y rampas • Hall de entrada con placas ILBA símil marmol carrara, doble altura, arañas antiguas Entrega inmediata Consulte por otras unidades de 1 y 2 dormitorios Consulte por cocheras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.543/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral Lopez al 2000, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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