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Departamento en venta en Alem · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Alem · 2 ambientes

Departamento - San Lorenzo

Beron de Astrada al 600 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 2 ambientes, 43 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 1.558 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Alem

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en excelente ubicación. En intersección de calle Beron de Astrada y la Avenida San Martín. Cuenta con amplia cocina-comedor, baño y balcón con vista a calle Beron de Astrada. El edificio cuenta con terraza con solárium y quincho.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beron de Astrada al 600, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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