Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 107.800

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

VENTA - Departamento en construcción 2 dormitorios - General Lopez, San Lorenzo.

General López al 2300 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 74 m², USD 107.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 107.800). El m² sale USD 1.457 contra USD 1.457 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 107.800
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

VENTA • Departamento en construcción de 2 dormitorios con balcón. Calidad Terraz • San Lorenzo, Santa Fé. Descripción: Departamento externo. Ingreso a living comedor con balcón y parrillero, una vista panorámica que aporta una iluminación natural. Cocina comedor con lavadero. En el íntimo se desarrollan dos dormitorios y dos baños completos. El mismo se encuentra en un piso 13. Observaciones: Es una propuesta que se desarrolla en un edificio de planta baja y 13 pisos. En total el proyecto consta de 26 unidades de departamentos (algunos de ellos son semipisos exclusivos) con un ascensor que abastece a 2 departamentos por piso en los niveles superiores, cada piso cuenta con un departamento de 1 Dormitorio y un departamento de 2 Dormitorios. Entre sus amenities se destacan la terraza verde y el solárium. Ubicación; Ubicado en el macrocentro de San Lorenzo. Entrega aproximada: Diciembre 2028. Superficie Total: 74.37 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.191
Precio del aviso
USD 107.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.130
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.479/mes

Necesitas ingresos por $ 3.773.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General López al 2300, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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