P Proppies
Departamento en venta en 1° de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en 1° de Julio · 3 ambientes

Catamarca 221 MB9 2do. Piso Depto 4 -San Lorenzo

Catamarca 221 , Piso 2 · 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 1° de Julio, 3 ambientes, 70 m², USD 35.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 2.400 de la mediana (-79,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en 1° de Julio

Descripcion

Departamento en Barrio FONAVi (1 de Julio) a metros del rio, en zona residencial, se ubica en un segundo piso de escalera de dos dormitorios, baño, comedor y cocina, pequeño lavadero independiente, en muy buen estado de conservación. Escritura a disposicion. • KP58244 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 221 , Piso 2, 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

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