P Proppies
Departamento en venta en 1° de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en 1° de Julio · 3 ambientes

Departamento Fonavi Este Dos Habitaciones

Catamarca 365 · 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Lorenzo, 3 ambientes, 80 m², USD 35.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 438 contra USD 1.785 de la mediana (-75,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 1.785
Mediana m²
79 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm en 1° de Julio

Descripcion

DEPARTAMENTO FONAVI DOS HABITACIONES. Amplio y comodo departamento ubicado en FONAVI ESTE de la ciudad de San Lorenzo. Se compone de LIVING COMEDOR amplio y luminoso, dos habitaciones, baño, cocina independiente y lavadero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 365, 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

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