P Proppies
Departamento en venta en 1° de Julio · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 353,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en 1° de Julio · 0 ambientes

Departamento en venta

Hugo Parente al 800 · 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 1° de Julio, 2 dormitorios, USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
75 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en 1° de Julio

Descripcion

DEPARTAMENTO FRENTE AL RíO EN VENTA Saavedra 825, San Lorenzo Disfrutá de una vista privilegiada y espacios pensados para el confort. Características: Living • comedor amplio Cocina Balcón con parrillero Baño con antebaño 2 dormitorios Dormitorio principal con vestidor/cambiador y baño en suite Valor: U$D 230.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.008.154/mes

Necesitas ingresos por $ 8.032.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hugo Parente al 800, 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

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