Terreno en venta en Portal de Aldea
Terreno en venta
USD 179.000

Terreno en venta en Portal de Aldea

Venta lote portal de aldea - ubicacion inmejorable

Genova 9200 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Portal de Aldea, 1200 m², USD 179.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 237.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 149 contra USD 198 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 198
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Joaquin Maini Cuneo Excelente lote en Inmejorable ubicación, calle Genova esquina Barba, Genova 9200. Medidas: 40m x30m, conformando una superficie de 1200 m2. Aldea es un barrio residencial, con importantes zonas verdes, en la zona Oeste de Rosario, adyacente al tradicional barrio de Fisherton. A un paso de Colegios Los Arroyos y Mirasoles, del Rosario Golf Club, del aeropuerto de la ciudad y de shoppings , comercios y el Sanatorio de la Mujer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.579/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Genova 9200, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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