venta
USD 111.111
Terreno en Venta en Mercedes de San Martín, Rosario
Mercedes De San Martin · 52726 m2 · hace 87 dias
Terreno en venta en Mercedes de San Martin
Fracción de 6 Ha en esquina – Lamadrid y César Curzio
Lamadrid 6500 · Mercedes de San Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 60.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Mercedes de San Martin, 60000 m², USD 111.111 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 87,8% por debajo de la mediana del set (USD 912.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 2 contra USD 16 de la mediana (-88,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 912.000
- Mediana precio/m²
- USD 16
- Mediana m²
- 56000 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mercedes de San Martin
Descripcion
Fracción de terreno ubicada en la intersección de calle Lamadrid y César Curzio, con salida a dos calles, lo que le otorga una ubicación estratégica y mayor versatilidad para distintos tipos de desarrollos.
El predio cuenta con aproximadamente, 190 metros de frente sobre calle Lamadrid y 310 metros sobre calle César Curzio, totalizando una superficie aproximada de 60.000 m².
Por sus dimensiones, accesibilidad y características, resulta ideal para desarrollo industrial, logístico, productivo o emprendimientos de gran escala, conforme a la normativa vigente.
Contamos además con otros terrenos disponibles en la misma zona, con distintas superficies y características.
Consultanos para ampliar información o coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 119.760
- Precio del aviso
- USD 111.111
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.389
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 962.737/mes
Necesitas ingresos por $ 3.850.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Mercedes de San Martin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 12/m²
- Esta propiedad
- USD 2/m²-84.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Mercedes de San Martin. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Lamadrid 6500, Mercedes de San Martin, Rosario, Santa Fe
