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Terreno en venta en Las Flores Norte
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 789.174/mes · ingresos $ 3,2 M

Terreno en venta en Las Flores Norte

Terreno en Parque

Francia al 2200 · Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores Norte, 212 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 425 contra USD 332 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 332
Mediana m²
196 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Flores Norte

Descripcion

Terreno sobre Pasaje Lucia Miranda (altura Francia al 2200) de 8.66m x 24.48m. Posibilidad de construir 11.50 m (PB + 3) segun Certificado Urbanistico. Presenta una construccion compuesta por una casa adelante y pasillo en lateral con construcion al fondo. La casa se compone de garage, comedor diario, cocina, dos dormitorios y baño en PB. Patio con habitacion y desde el patio se accede a terraza y conecta con pasillo lateral. Terraza con habitacion orientada al frente. La totalidad de la construccion necesita de reparaciones varias. Consultas al Cel. wasap: 04 (C.I Eleonora Alemany)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia al 2200, Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe

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