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Terreno en venta en Los Pasos 2 Golf 9500, Fisherton
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Los Pasos 2 Golf 9500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
1.325 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los Pasos 2 Golf 9500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 125193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 165.625
Tamaño normal
1185 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 3 de la Manzana B orientacion Norte este superficietotal 1325,97 m2 exclusivo SIN CUOTA DE OBRA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pasos 2 Golf 9500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
San Jose5 min · 300 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini8 min · 488 m
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90579 min · 578 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas6 min · 406 m
Parque Splendiani15 min · 947 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico1 min · 40 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos 2 Golf 9500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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