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Terreno en venta en Juan B Justo 9300, Fisherton
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan B Justo 9300, Fisherton

Caracteristicas

Sup. cubierta
750 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 13% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 9300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 213lo normal · 189213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.423
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 188
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE TERRENO ALDEA FISHERTON J.B.JUSTO ENTRE MENSAJERÍAS Y ADUANA EXCELENTE UBICACIÓN 750M2 ESCRITURADO Ubicación: Se encuentra Ubicado en Barrio Abierto "PORTAL DE ALDEA", un barrio residencial de excelentes viviendas y entorno forestado. El barrio Cuenta con todos los servicios, y es la zona mas buscada de Fisherton por ser un barrio de viviendas permanentes y rodeado de Colegios, centros comerciales, centros de salud, a pocas cuadras del Aeropuerto Internacional Islas Malvinas, y del Shopping Fisherton Plaza Mall. A tan solo 10 minutos de Funes, y a pocas cuadras del acceso rápido Av.Jorge Newbery y Mendoza. Terreno: El terreno consta de una superficie Total de 750m2 FRENTE 15 MTS x FONDO 50 MTS Frente Norte Todos los Servicios Consultanos para mas detalles! Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 9300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer3 min · 221 m
Nanette · Avenida Real 94245 min · 332 m
Grupo Marquez12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 9300, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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