Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno Aduana y J B Justo, 700 m²

Aduana y Juan B Justo · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 25% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Aduana y Juan B Justo.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 189213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 131.995
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 183
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imaginá tu proyecto en una de las cuadras más arboladas de Aldea. Presentamos un lote residencial de 700 m², con forma regular y excelente proporción: 16 m de frente por 44 m de fondo. Su ubicación es inmejorable, ideal para quienes buscan tranquilidad, entorno verde y acceso cómodo a servicios sin resignar calidad de vida. El terreno cuenta con todos los servicios subterráneos, una ventaja clave para un desarrollo prolijo y estético, sin cableados a la vista. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote contiguo , perfecto para ampliar metros o pensar un proyecto de mayor escala. Sin expensas y con un entorno cuidado, este espacio es una oportunidad para construir esa casa que tenés en mente, invertir con visión o diseñar un refugio rodeado de naturaleza. Las medidas son aproximadas y las imágenes ilustrativas, no vinculantes . Si buscás un lienzo en blanco con fundamentos sólidos, este lote es el punto de partida. Consultanos y descubrí el potencial de esta propuesta única en Aldea . • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer3 min · 207 m
Nanette · Avenida Real 94244 min · 268 m
Grupo Marquez9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 165.000USD 160.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 160.000 → USD 165.000+3.12%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aduana y Juan B Justo, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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