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Terreno en venta en Jorge Newbery 9164, Fisherton
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jorge Newbery 9164, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
1.029 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 125% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 9164.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 272lo normal · 121174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.637
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 121
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Zona de Crecimiento Estratégico Este lote se encuentra en una zona con alto potencial de desarrollo, siendo ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Su ubicación en la calle Jorge Newbery, una de las arterias principales de la ciudad, proporciona una gran visibilidad y conectividad. Características del Terreno: Ubicación: Jorge Newbery 9164 (entre Irazusta y Saladillo), Superficie Total: 1029 m² (21 x 49 metros) Orientación: Norte Proximidad: A corta distancia del Aeropuerto Internacional de Rosario, lo que ofrece una ubicación privilegiada con fácil acceso a importantes puntos de la ciudad. Valor Agregado: Las reformas viales que está llevando a cabo la Municipalidad de Rosario en la calle Jorge Newbery incrementarán significativamente la valorización de este terreno, haciendo de esta una oportunidad de inversión muy atractiva. Para obtener más información o agendar una visita comuníquese con nosotros a través del siguiente medio Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 9164

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Vientos Verdes2 min · 106 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91252 min · 107 m
Paso Aldea11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 296 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 9164, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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