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Terreno en venta en Juan Manuel de Rosas 1505, Centro
Terreno en venta
USD 259.000
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Manuel de Rosas 1505, Centro

Caracteristicas

Sup. total
138 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 13% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1505.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.877lo normal · 1.6562.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 228.589
Tamaño normal
291 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular lote de terreno ubicado en una de las mejores esquinas de la ciudad de Rosario. Sobre el mismo se puede construir PB + 8 pisos. Actualmente sobre dicho terreno se encuentran construidas dos casas con entradas independientes. En AK Bienes Raíces + Inversiones de ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.161 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 20.161 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 279.161
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.521
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 1505

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 211 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 252 m
La Baguette4 min · 261 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 132 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada4 min · 266 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 366 m
Plaza Florencio Sanchez7 min · 460 m
Plaza Belgica9 min · 580 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 278 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 278 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1505, Centro, Rosario, Santa Fe

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