P Proppies
Terreno en venta en Mendoza al 100, Centro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mendoza al 100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
223 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 62% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 100.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.883lo normal · 1.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 259.087
Tamaño normal
241 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Terreno para desarrollo en Barrio Martin Lote ubicado en Mendoza al 100 ( ultima cuadra de Mendoza ) a escasos metros del Parque Urquiza. Superficie total: 223 metros Frente: 10 metros Fondo: 22,57 Orientación Norte al frente. Consultas al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dar3 min · 161 m
La Pasteleria3 min · 189 m
La Gallega3 min · 219 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 199 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica3 min · 199 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo1 min · 31 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon1 min · 51 m
Anexo Parque Nacional de la Bandera3 min · 218 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 516 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 873 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Terreno en venta
WhatsApp