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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 520.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en el centro de la ciudad de rosario.

Dorrego al 1000 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
340 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 5% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 1000 , Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.4521.0711.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 493.776
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Direccion: Dorrego 1000. Tipologia: Terreno ideal para constructora. Descripcion: Terreno ideal para constructora apto para construir PB + 8 Pisos. Se analizan mts2 en forma de pago y se escuchan ofertas. Ubicado en el centro de la ciudad de Rosario, una de las mejores zonas de la ciudad a mts de Bv. Oroño. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Arandanos · San Luis1 min · 62 m
La Gallega · Manuel Dorrego2 min · 101 m
La Italiana · Rioja2 min · 142 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 121 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 121 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 207 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 248 m
Plaza San Martin6 min · 378 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 169 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 625.000USD 520.00019 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 625.000 → USD 520.000-16.80%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1000 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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