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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Ov Lagos 400 - Venta de Tereno/lote en Rosario

Ov. Lagos 468-74 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
449 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 520.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ov. Lagos 468-74.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.1791.0491.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 529.418
Tamaño normal
294 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 450 mts2 aproximados. Medidas: 10.39 de frente x 43.29 mts. de fondo. F.O.S: 0.70. Altura máxima: 13 mts. Exceptiva: 30 mts. Ubicación: El inmueble está ubicado sobre la avenida Ovidio Lagos, entre Urquiza y Tucumán. La zona es muy transitada y cercana a estaciones de servicio, sucursales bancarias, comercios de distintos rubros y universidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Braserita5 min · 323 m
Coreano6 min · 353 m
Saturno7 min · 421 m
Educacion · 54 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 211 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 673 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 771 m
Plaza Padre Tomas Santidrian12 min · 800 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 175 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 346 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ov. Lagos 468-74, Centro, Rosario, Santa Fe

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