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Terreno en venta en MENDOZA 1066, Centro
Terreno en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MENDOZA 1066, Centro

Caracteristicas

Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 29% menos que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 1066.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 919lo normal · 1.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 558.701
Tamaño normal
412 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE ( ubicado en el centro de Rosario a metros de Peatonal San Martin y sobre calle Mendoza )- SE ENCUENTRA DEMOLIDO Y LISTO PARA EDIFICAR • IDEAL CONSTRUCTORA PARA DESARROLLO • EMPRENDIMIENTO EN ALTURA P.B. + 8 PISOS ENTREGA INMEDIATA • Su ubicación permite el acceso cercano a centros comerciales, educativos, servicios, plazas y principales arterias del área central de la ciudad. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.747 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 30.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 425.747
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MENDOZA 1066

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 77 m
Golosinas Royal2 min · 121 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 166 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica1 min · 77 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 227 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 409 m
Plaza Sarmiento7 min · 447 m
Plaza Florencio Sanchez11 min · 701 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1066, Centro, Rosario, Santa Fe

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