Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta

Gorriti al 300 ( Puerto Norte) · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Descripcion

TERRENO PUERTO NORTE ( GORRITI 300 OPORTUNIDAD)AL FRENTE SOBRE CALLE GORRITI. MEDIDAS : 5.86 M DE FRENTE POR 16,18 DE FONDO SUPERFICIE : 90,7M2 SE VENDE INDIVIDUAL O EN BLOCK CON EL TERRENO DE CALLE GORRITI 300 TERRENO FONDO INGRESO POR PASILLO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

29,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona

Alto Rosario Shopping · Junin 5018 min · 499 m

Coto · Junin 5909 min · 563 m

Super Puerto Norte11 min · 723 m

Educacion · 21 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica4 min · 281 m

ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica4 min · 281 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica6 min · 406 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza del Mutualismo6 min · 358 m

Plaza Alberto Gonzalo6 min · 400 m

Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo9 min · 548 m

Salud

HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 229 m

CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico11 min · 727 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.