P Proppies
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Terreno en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno con Excelente Ubicación en Rosario

Catamarca y Oroño · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 70% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca y Oroño.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 1.3839661.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 352.767
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.365
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO MUY BUENA UBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 646.704 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 46.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 118 m
Belgrano · Alvear 2412 min · 155 m
La Excelencia3 min · 170 m
Educacion · 74 en la zona
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada1 min · 72 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 632 m
Plaza San Martin10 min · 658 m
Plaza Principado de Asturias11 min · 678 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado2 min · 99 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca y Oroño, Centro, Rosario, Santa Fe

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