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Terreno en venta en Mendoza 1000, Centro
Terreno en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mendoza 1000, Centro

Caracteristicas

Sup. total
428 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 31% menos que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 1000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 556.102
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Terreno para desarrollo constructivo • Centro, Rosario. Terreno de 428 m², con 9,90 metros de frente y 43,30 metros de fondo. Se encuentra demolido y listo para edificar. Cuenta con Certificado Urbanístico PB + 8 pisos y se ubica en Zona de Promoción Comercial. Disposición frente y entrega inmediata. CARACTERÍSTICAS GENERALES Terreno para desarrollo constructivo ubicado en el centro de Rosario, a metros de la Peatonal San Martín y sobre calle Mendoza. Su ubicación permite el acceso cercano a centros comerciales, educativos, servicios, plazas y principales arterias del área central de la ciudad. FORMA DE PAGO Contado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.968 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 29.968 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 414.968
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.180
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 77 m
Golosinas Royal2 min · 121 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 166 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica1 min · 77 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 227 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 409 m
Plaza Sarmiento7 min · 447 m
Plaza Florencio Sanchez11 min · 701 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 395.000USD 385.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 395.000 → USD 385.000-2.53%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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