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Terreno en venta en Balcarce al 1100, Centro
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Balcarce al 1100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 6% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 1100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.1752.0382.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 282.774
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Balcarce nº 1150 . Ideal constructoras. En esta oportunidad ofrecmos una propiead con un lote de 130M2. frente este 9.18 lado norte 15.72 lado sur 13.52 contrafrente oeste 8.97

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Distincion1 min · 90 m
Nuria2 min · 97 m
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 193 m
Educacion · 72 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica1 min · 95 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica1 min · 95 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 345 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 359 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 526 m
Salud · 29 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 85 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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